Ипотекалық ұйым кепілдікке алу үшін сізге қарыз бола алады ма? Жауап кейде иә болса, көбінесе жоқ, жауап жоқ.
Ипотекалық ұйым кепілге тыйым салу үшін сізге қашан қарыз бола алады?
Ипотекалық ұйым кепілге қою үшін үйіңізді тартып алғанда, компания сіздің үйіңізді сатады. Егер олар сатып алушыларды таба алса немесе үйді жылжымайтын мүлік агентінің тізіміне қоюы мүмкін болса, олар мұны өндіріп алу аукционында жасай алады. Кез-келген жағдайда, несие беруші үйдің бағасын несие бойынша өтеу үшін қажет мөлшермен белгілейді. Сонымен, егер сізде ипотека бойынша 100000 доллар қарыз болса, әдетте банк үйге сауданы 100000 немесе одан да жоғары доллардан бастайды.
Ұқсас мақалалар- Несиелік карта бойынша қарызды шоғырландырудың ең жақсы тәсілдері
- Мен тәркілеуден кейін қанша уақыттан кейін үй сатып ала аламын
- Тәркілеуді болдырмауға кеңес беретін сарапшылар
Сонымен, сауда соғысы қызып, үй 110 000 немесе 115 000 долларға кетсе не болады? Мұндай жағдайда, ипотекалық ұйымның кепілге қоюға қарызы бар бола ма деген сұраққа иә болады. Банк олар төлеген мөлшерден асатын ақшаны жай ғана сақтай алмайды. Егер оларда несиенің толық балансын, сондай-ақ барлық төлемдер мен шығыстарды алуға рұқсат етілсе де (егер мүлікті тәркілеу үшін заңды төлемдер және жылжымайтын мүлік агентіне немесе аукционға төлеген кез-келген төлемдер қоса) болса, егер ақша сізге түседі.
Сирек кездесетін жағдай
Қаржы өндіріп алудан ақшаны қайтарып алу теориялық тұрғыдан мүмкін болса да, өкінішке орай, бұл өте жиі бола бермейді. Мұның болмауының үлкен себебі, әдетте, адамға басқа мүмкіндіктер болмаған кезде ғана тәркіленеді. Мысалы, егер адам үйін қарызы бар нәрсеге немесе оған жақын жерге сата алса, көптеген адамдар мұны өндіріп алудан гөрі таңдайды. Шын мәнінде, көптеген адамдар қысқа сатылымды ұйымдастыруға тырысады, онда үйді қарызынан азға сатады, бірақ несие беруші бұл соманы қарызды толық қанағаттандыру ретінде алуға келіседі. Егер үй сіздің қарызыңыздан анағұрлым қымбат болса - банктік несиені жабуға және банктің барлық шығындары мен төлемдерін өтеуге жеткілікті болса, ал қалғаны аз болса - үйді кіруге рұқсат берудің орнына өзіңіз сатқан болар едіңіз. өндіріп алу.
Дәл сол сияқты, егер сіздің үйіңізде банктің оны қарызыңыздан қымбатқа сата алатындай меншікті капиталы болса, шоттарды төлеу үшін сол капиталдың бір бөлігін алу үшін қайта қаржыландыруға болар еді. Бұл дегеніміз, егер сізде несие беруші тәркіленген болса, онда сізде бірінші кезекте үлестік капитал болмауы мүмкін еді, демек, бұл сіздің қарызыңыз банктің үй үшін ала алатын мөлшерімен (немесе сіздің қарызыңыз үлкен болғанымен) жақын болуы мүмкін дегенді білдіреді сіз тіпті нашар қаржылық жағдайға тап болдыңыз).
Төленбеген қалдықтар
Егер кепілге салынғаннан кейін ақшаңызды қайтарып алмасаңыз, не болады? Кейбір жағдайларда банк үйді сіздің қарызыңыздан арзанға сатуға мәжбүр. Мұндай жағдайларда кейбір штаттарда банкте сәттілік жоқ және олар шығынды жейді. Алайда, басқа жағдайларда, банк сізге тапшылық туралы шешім шығаруға рұқсат етіледі. Бұған рұқсат беретін штаттарда банк сотқа жүгініп, төленбеген қалдық үшін сізге қатысты сот үкімін шығара алады. Содан кейін сіз оларға үйді не үшін сатқаныңыз бен сіздің қарызыңыз арасындағы айырмашылықты қайтаруыңыз керек. Егер сіз олай жасамасаңыз, сот сіздің шешіміңізді қайтарғанға дейін сіздің жалақыңызды немесе салық декларацияларыңызды безендіруі немесе сіз иелік ететін кез-келген мүлікке кепілдікке қоюы мүмкін.
