Сіз ипотекалық төлемдеріңізді төлей алмай жүрсіз бе? Олай болса, үйге қол жетімді модификациялау бағдарламасын (HAMP) қарастырған жөн болар.
HAMP қалай жұмыс істейді
HAMP - бұл қолданыстағы үй иелері үшін меншік құқығын қол жетімді етуге бағытталған федералды бағдарлама. Осы мақсатты орындау үшін қатысушылар келесілердің бірін алады:
- Төмен пайыздық мөлшерлеме
- Несиенің ұзартылған мерзімі
- Принципалдың төмендеуі немесе шыдамдылығы
- Нашар несиелік баллмен ипотеканы қалай қайта қаржыландыру керек
- Репрессияны тоқтатуға қаржылық көмек
- Артында тұрған ипотекалық төлемдерді төлеуге қаржылық көмек қажет
Сәйкес Қазынашылық.gov , осы бағдарламаны қолданатын көптеген үй иелері 'орташа есеппен айына 500 доллардан үнемдейді'.
HAMP біліктілік критерийлері
Сізде 2009 жылдың 1 қаңтарында немесе одан бұрын алынған несие берушілердің біреуімен алынған ипотека болуы керек:
- Америка Банкі
- Citi ипотекасы
- JP Morgan Chase
- Уэллс Фарго
Егер сіздің ипотекаңыз жоғарыда көрсетілген талаптарға сәйкес келсе, сізге қаржылық қиындықтар салдарынан үйдегі несие төлемдерінде қиындықтар туындағанын дәлелдеуіңіз керек. Сонымен қатар, жылжымайтын мүліктің ипотека бойынша қалдығы 729 750 доллардан аспауы немесе айыпталуы керек.
Бағдарламаға қатыса алсаңыз, сіздің модификацияңызбен айналысатын несие беруші сізді үш айлық сынақ мерзіміне орналастырады. Осы уақыт аралығында сізге жаңа мөлшерде төлемдерді уақытылы жүргізуге болатындығын дәлелдеу қажет болады. Егер сіз сәттілікке жетсеңіз, несие беруші сізбен сынақ мерзімінен кейін ресми модификациялау туралы келісім жасайды.
Сіз HAMP-ге өтініш беруіңіз керек пе?
Өтініш берер алдында кейбір оң және теріс жақтарын ескеру керек.
Артықшылықтары
HAMP-ке қатысқан кезде үй иелеріне жолына түсіп, өз үйлерінде қалуға мүмкіндік беріледі. Негізгі артықшылықтарға мыналар кіреді:
- Үй иелерінде негізгі баланстың төмендеуі, пайыздық мөлшерлеме немесе несиенің ұзартылған мерзімі нәтижесінде ай сайынғы төлемдер аз болады.
- Несиені өзгертудің бұл түрі үлкен төлемдерді қажет етпейді. «Бір реттік төлемдер 1200 доллардан 2500 долларға дейін болуы мүмкін [ал] Кейбір модификациялаудың құны көп болмайды», - деп ескертеді Realtor.com .
Сонымен қатар, сіз қатыса аласыз Үйге қол жетімді кепілге алу баламалары бағдарламасы (HAFA). Ең бастысы, сіз ұзақ мерзімді және ауыр процедура болып табылатын өндіріп алудан аулақ бола аласыз.
Кемшіліктер
Егер сіз несиенің ұзартылған мерзіміне сәйкес келсеңіз, бұл несие мерзімі ішінде көбірек пайыз төлеуге әкеледі. Сондай-ақ, HAMP-ге рұқсат алу бірнеше айға созылатын процесс екенін ескерген жөн, сондықтан сіз әлі де өндіріп алудан бас тартуыңыз мүмкін. Ақиқатында, ACGNow.com мұны «үйге несие беруді өзгерту мәселесі бойынша қарыз алушылар кездесетін ең үлкен проблемалардың бірі» деп атайды.
Одан да сорақысы, кейбір HAMP модификациялары көрсетілген несие мерзімі аяқталғаннан кейін өтеулі төлемдерге әкеледі. «Көбіне бұл келісімдер өте жақсы шарттардан басталады, бірақ содан кейін көп мөлшерде әуе шарлары арқылы төлем жасалады - кейде 6 немесе 12 айда ғана сіз 10 000 доллар төлей аласыз» Ark Law Group қосады.
HAMP-ге қалай өтініш беруге болады
Сіз HAMP-ге сұралатын кіріс пен ипотека туралы құжаттарды осы толық тізімнен ұсыну арқылы жүгіне аласыз. Қажетті заттарға мыналар кіреді (бірақ олармен шектелмейді):
- Сіздің ипотекалық несие туралы құжатыңыз
- Кірістер туралы құжаттама, мысалы, жалақы алушыларға төленетін төлемдер немесе өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамдар үшін бизнестің пайдасы мен шығыны туралы есеп
- Алынған басқа кірістер туралы есептер, мысалы, әлеуметтік қамсыздандыру, жұмыссыздық, мүгедектік, алимент, алимент, зейнетақы және т.б.
- Сіздің соңғы екі декларацияңыздың көшірмелері
- Сіздің атыңыз бен мекен-жайыңызды көрсететін коммуналдық төлемдер көшірмесі
- Сіздің қаржылық қиындықтарыңыз туралы жазылған хат
Сізге келесі формаларды қосу қажет:
- Ипотекалық несиеге көмекке сұраныс: Бұл үлгі сіздің ипотекалық компанияңызға сіздің мүлкіңіз және қаржылық жағдайыңыз туралы ақпарат беру үшін қолданылады.
- 506T-EZ салық нысаны : Бұл құжат ипотекалық ұйымға ішкі кірістер қызметінен сіздің салық декларациясының ең соңғы стенограммасын сұрауға рұқсат береді. Егер сіз федералды салықтарды төлеуден босатылған болсаңыз немесе сіздің табысыңызға салық салынбайтын болса, толық Салық нысаны 4506Т орнына.
Егер сіз несие берушіге ақпаратты қалай жіберуге болатындығын білмесеңіз, MHA.gov сайтына жүгініңіз желідегі анықтамалық қосымша нұсқаулық үшін.
Өтініш бермес бұрын
Қандай да бір сұрақтарды, мәселелерді шешу немесе басқа бағдарламаларға сәйкес келетіндігіңізді анықтау үшін 888-995-HOPE нөміріне қоңырау шалыңыз. Сізден қосымша көмек алуды сұрай аласыз HUD мақұлдаған тұрғын үйге кеңес беру агенттігі . Сіз біліктілікке ие болмасаңыз да, өкіл сізге ипотекалық төлемдер салдарынан туындаған қаржылық ауыртпалықты жеңілдетуге көмектесетін қайта қаржыландыру нұсқалары сияқты қосымша ресурстар ұсына алады.
