Үй бағалаушылары мүлікті үйді аралап өтіп, содан кейін бағалаудың екі стандартты әдісінің бірін қолданумен бағалайды: не «сатуды салыстыру тәсілі» немесе «шығын тәсілі». Кейде бағалаушы өте дәл мәнді анықтау үшін бағалаудың екі әдісін де қолдануы мүмкін. Үйді бағалау үйдің құнын ең жақсы анықтауға мүмкіндік береді.
Жаяу жүру
Үйді бағалаудың басқа нысандарынан, мысалы, жылжымайтын мүлік агенттері құрастырған есептерден айырмашылығы, үйді бағалауды лицензияланған үй бағалаушылары жасайды. Бұл мамандар жылжымайтын мүлікті бағалау кезінде әртүрлі факторларды қарастырады. Басқа нәрселермен қатар, олар үйдің көлемін, орналасуын және оның қаншалықты жақсы сақталғанын қарастырады. Олар сондай-ақ қоршаған үйлерге және ұқсас үйлердің соңғы сатылымына әсер етеді.
Ұқсас мақалалар- Үйді бағалау бойынша нұсқаулық
- Үй инспекциясына қарсы бағалау
- Үйіңіздің құнын қалай көтеруге болады
Өткізу - бұл тұрғын үйді бағалаудың алғашқы қадамы және бүкіл процестің ең маңызды бөлігі. Осы сатыда бағалаушы үйге келіп, жылжымайтын мүлік іші мен сыртын көзбен шолып тексереді. Ол сондай-ақ ыңғайлылық пен жаңарту сияқты құндылықтар қосатын заттарды атап өтеді.
Сыртқы
Бағалаушы, әдетте, үйдің сыртын визуалды тексеруден, жалпы құрылымды тексеруден және үйді тұрғызуға пайдаланылған материалдарды бағалаудан басталады. Ол үйдің іргетасына мұқият назар аударып, жарықтың немесе судың бұзылу белгілерінің бар-жоғын анықтайды. Үй бағалаушысы апаттың айқын белгілерін іздеуге үйретілгенімен, ол үй инспекторы емес.
15 жасар әйелдің салмағы қанша болуы керек
Ішінде
Бағалаушы үйдің құндылығын декорацияға сүйене отырып бағаламаса да, таза, күтімі жақсы үй ретсіз және лас үйге қарағанда жақсы көрінеді.Үйді сахналауоның құнын күрт арттыра алады. Бағалаушылар үйдің ішкі қабатын салу үшін қолданылатын құрылыс материалдарын, оның ішінде еденді, жарық шамдарын, терезелер мен есіктерді қарастырады. Бағалаушы квадрат пен жатын бөлмелерінің санын да ескереді.
Қолайлылық
Бағалаушы іште болған кезде ол үйді ыңғайлы ететін барлық ұсақ-түйектерді қамтитын үйдің жағдайын қарастырады. Орталық кондиционер, көміртегі тотығын анықтайтын детекторлар, қауіпсіздік жүйелері және терезелерді арнайы өңдеу сияқты қондырғылар үйді басқа қасиеттерден ерекшелендіреді және нарықтық құнды арттыра алады.
Жаңартулар
Негізгі жаңартулар үй бағасын күрт көтеруі мүмкін. Үй бағалаушысы жаңа ас үй шкафтары, тұрмыстық техника немесе үстел үстелі сияқты заттарды қарастырады. Сол сияқты жуырда қайта жөнделген ванна бөлмесі жылжымайтын мүліктің бағасына мыңдаған доллар қосуы мүмкін. Егер сіз үйді жаңартсаңыз, онда сіз түбіртектер мен шот-фактураларды сақтауыңыз керек, сонда сіз материалдар мен жұмыс күшіне қанша ақша жұмсағаныңызды дәлелдей аласыз.
Үйді бағалау әдістері
Жүріп өткеннен кейін үй бағалаушысы үйге соңғы мән беру үшін бағалаудың екі әдісінің бірін қолданады. Кейбір жағдайларда бағалаушы мүмкін болатын дәл санды алу үшін аралас тәсілді қолдана алады.
Сатуды салыстыру тәсілі
Бағалаудың ең танымал әдісі бойынша сатуды салыстыру әдісі үйдің нарықтық құнын жақын маңдағы жақын маңда сатылған ұқсас үйлермен салыстыру арқылы анықтайды. Өнеркәсіптің кәсіпқойлары бұл қасиеттерді жиі «салыстырмалы» немесе «компс» деп атайды.
Екі бірдей үй болмайтындықтан, бағалаушы бағаланатын үйлер мен бағаланатын үйдің арасындағы барлық айырмашылықтардың бағасын түзету факторлары болып табылады, бұл «пәндік меншік» деп аталады. Мысалы, егер 'comp A' -де гранит тақтайшалары болса, ал объект қасиетінде ламинат болса, бағалаушы граниттің мәнін объектінің жалпы мәнінен алып тастайды. Бағалаушы лот мөлшерінің, қолайлылықтың, қондырғылардың, тұрмыстық техниканың, әрлеу жұмыстарының және жалпы күтіп ұстаудың айырмашылығы негізінде құнды жоғарылатып немесе төмендете отырып, бірнеше компанияға түзетулер енгізуді жалғастырады.
жерлеу шығындары үшін қайырымдылықты қалай сұрауға болады
Шығындар тәсілі
Шығындық тәсіл жергілікті құрылыс материалдары мен жұмыс күшін пайдаланып, бүкіл үйді ауыстыру құнын есептеуге тырысады. Келесі қадамдарды қолдана отырып, бағалаушы үйді жаңадан тұрғызуға қанша шығын кететінін есептейді.
- Біріншіден, бағалаушы лоттың құнын анықтайды.
- Ол үйді көбейтудің құнын есептейді.
- Ол амортизацияны есептеу үшін үйдің жасы мен жағдайын ескереді.
- Ол мүлдем жаңа құрылымның жалпы қалпына келтіру құнынан амортизациялық цифрды алып тастайды.
- Ол бассейндер, көгалдандыру, қоймалар мен палубалар сияқты кез-келген сыртқы жақсартуларға қосады.
- Ол нақты ауыстыру құнына жету үшін жақсартулар мен амортизацияланған жалпы құнға лот құнын қосады.
Есеп аяқталған кезде
Үйді бағалау үйдің ішін де, сыртын да қамтиды және олардың арасындағы барлық бөлшектер. Мақсат - үйдің қазіргі жағдайының дәл суретін түсіру. Бағалаушы аяқталғаннан кейін, ол жылжымайтын мүліктің егжей-тегжейлі талдауын дайындайды және оған нарықтық құнын тағайындайды. Үйді бағалау туралы есепте кем дегенде:
- Сыртқы және ішкі сипаттамалары және кез-келген жақсартулар
- Жаңа құрылыс немесе ауылдық меншік сияқты үй жағдайының қысқаша сипаттамасы
- Үй бағалаушысының көршілес аймақ пен оның маңайының сапасы туралы пікірі
- Саябақтарға, дүкендерге, мектептер мен қоғамдық көліктерге қол жетімділік сияқты аймақтағы қолайлылық туралы мәлімдеме
- Жақында осы ауданда сатылған кем дегенде үш салыстырмалы үйдің тізімі және олардың ерекшеліктерін талдау
- Үйдің құнын айтарлықтай төмендететін кез-келген проблемалық аймақтарды анықтау, мысалы, көгеру немесе құрылымдық ақау
- Бағаланған мән
Нарықты салыстырмалы талдау және үйді бағалау
Үйді бағалау кейде жылжымайтын мүлікті бағалаудың салыстырмалы нарықтық талдау (CMA) деп аталатын басқа түрімен шатастырылады. Екеуі де мүліктің бір бөлігіне баға белгілерін қойса да, CMA жылжымайтын мүлік агентімен дайындалады, ал үйді бағалауды лицензияланған жылжымайтын мүлік бағалаушылары жүзеге асырады.
Екі есеп сонымен қатар егжей-тегжейлі және дайындық әдістерімен ерекшеленеді. Агенттің тәжірибесіне байланысты CMA базалықтан жан-жақты болуы мүмкін. Екінші жағынан, үйді бағалау жылжымайтын мүлікті бағалаудың кәсіби әдістерін қолдана отырып, үйдің құнын әрдайым егжей-тегжейлі талдауды қамтиды.
Сатуға арналған үйлерін тізімге алғысы келетін үй иелері үшін CMA - нақты листинг бағасын бағалау әдісі. Атауынан көрініп тұрғандай, жылжымайтын мүлік агенттері жақын аудандағы үйлерді салыстыру және ұқсас объектілердің соңғы сатылымдарын талдау арқылы CMA құрастырады. Керісінше, ипотекалық несие берушілер жылжымайтын мүлікті сатып алуды қаржыландыруды мақұлдау үшін үйді бағалауды пайдаланады, сондықтан құны мүмкіндігінше дәл болуы керек. Егер сіз жаңа үй сатып алуды немесе қазіргі үйіңізді қайта қаржыландыруды жоспарласаңыз, несие беруші несиені мақұлдамас бұрын үйді бағалауды талап етеді. Кейбір үй иелері сонымен бірге жылжымайтын мүлік нарығында оны қалай бағалайтындығын білу үшін жылжымайтын мүліктің бағасын анықтайтын жеке меншікті бағалау үшін қосымша қадамдар жасайды.
Егер бағалау сіз күткендей болмаса
Егер сіз үйді сатуға дайындық кезінде үй бағасын алған болсаңыз, ол сіз күткеннен төмен қайтып келсе, көңіліңізді қалдырмаңыз. Тізімнен бұрын бағалауды жүргізу сізге сатып алушыларға ұсыныс жасауға кедергі болатын проблемалық аймақтарды түзетуге мүмкіндік береді. Бақытымызға орай, көптеген элементтерді өзіңіз шеше алатын оңай түзетулер бар. Өзің жасаүйді жақсартуүйге жедел құндылық қосудың үнемді тәсілі. Қазір өзгертулер енгізу ұзақ уақыт ішінде сіздің уақытыңыз бен ақшаңызды үнемдейді.
