FHA нұсқаулары туралы біліңіз.
Егер сіз өз үйіңізді нарыққа шығаруды жоспарласаңыз, сатушылар үшін FHA-ның оң және теріс жақтары туралы білім беру маңызды. Уақытты бөліп, ипотекалық несиенің осы түрімен байланысты жағымды және жағымсыз жақтар туралы білуге уақыт бөле отырып, сіз FHA несиелік бағдарламасы арқылы қаражат іздейтін сатып алушылардан түсетін ұсыныстар туралы нақты шешім қабылдай аласыз.
Сатушылар үшін FHA артықшылықтары мен кемшіліктерін түсіну
FHA ипотекасы - бұл Федералдық тұрғын үй басқармасы сақтандыратын үйге арналған несиелер.
Ұқсас мақалалар
- Жеке меншікке жалдаудың артықшылықтары мен кемшіліктері
- FHA инспекциясын тексеру тізімі
- FHA несиелеріне қойылатын талаптар
Артықшылықтары
Сатушы тұрғысынан алғанда, FHA несиелерінің негізгі артықшылығы - қаржыландырудың осы түрін іздеуді жоспарлап отырған сатып алушының ұсынысын қабылдауға дайын болу сіздің мүлкіңізді әлеуетті сатып алушылардың үлкен пулына әкелуіне байланысты.
Егер сіз FHA несиелік шектеулерінен тыс жоғары санаттағы мүлікті сатуға тырыспасаңыз деп ойласаңыз, егер сіз құжаттармен және инспекциялық мәселелермен айналысуға дайын болсаңыз, білікті сатып алушыны тезірек табуға жақсы мүмкіндік бар. FHA қаржыландыру. Егер сіз FHA қаржыландыруына дайын болмасаңыз, дәстүрлі ипотекалық несие алу мүмкіндігі жоқ сатып алушылар сіз сатқыңыз келетін мүлікті сатып ала алмайды.
Дәстүрлі ипотекалық несие ала алмайтын немесе талаптарын ала алмайтын көптеген адамдар FHA несиелік бағдарламасының көмегімен үй сатып ала алатындығы жиі кездеседі. Мұның бірнеше себептері бар, соның ішінде FHA несиелері үшін бастапқы жарна талаптарының дәстүрлі ипотекалық несиелерге қарағанда төмендігі. Көптеген жағдайларда, адамдарға ипотекалық несиелердің басқа түрлеріне қарағанда FHA несиесін мақұлдау критерийлеріне сай болу оңайырақ. Мысалы, FHA қарыз алушылары өздері қаражатты үнемдей алғандығын дәлелдеудің орнына, оларға берілген немесе қарызға берілген ақшаны бастапқы жарна ретінде пайдалана алады.
Кемшіліктер
Бұрын FHA несиелері іс қағаздарымен және тексерулермен байланысты болды. Алайда, көптеген адамдар қаржыландырудың бұл түрі проблемалы болуы мүмкін деген пікірлерге ие болса да, бұл ондай болмайды. Үйді тексеру міндетті түрде ұсынылғанымен, бұдан әрі FHA ипотекасына қатысты инспекциялық талап жоқ. Бағалау қажет, бірақ бұл барлық ипотекалық несиелерге қатысты. Несие берушілер, егер сатып алушы өзінің қаржылық міндеттемелерін орындай алмаса, қаржыландырылатын мүліктің өтелмеген қарыз сомасын жабу үшін жеткілікті мәнге ие екендігіне сенімді болуы керек.
Сатушылар FHA несиесін сатып алуды қаржыландыратын адамға мүлікті сату кезінде жағымсыз аспект ретінде қарастыруы мүмкін жалғыз нәрсе - сатушылардан салық қызметі төлемін төлеу талап етілетін факт. Бұл төлем несиеге қызмет көрсететін компанияға түседі және сатып алушының эскроу шотынан салық және сақтандыру төлемдерін құруға және төлеуге байланысты әкімшілік шығындарды жабады. Бұл төлем әдетте 100 доллардан аз, сондықтан несие кірісіне немесе онымен байланысты шығындарға айтарлықтай әсер етпеуі мүмкін.
FHA несиелері туралы шешім қабылдау
Үйді нарыққа орналастыру кезінде көңіл көтеруге дайын ұсыныстардың түрлері туралы шешім қабылдаған кезде FHA сатушылары үшін жағымды және жағымсыз жақтары туралы ойлану заңды. FHA ипотекасына қойылатын талаптар бұрынғыдай қатал болмайтындықтан, көптеген сатушылар FHA қабылдауға дайын болса, олардың мүлкін сатып алуға құқығы бар адамдар әлеуетті шығындардан әлдеқайда асып түседі деген қорытындыға келеді. салық қызметі үшін минималды төлемді төлеуді талап ету.
