Екінші үйлер демалушылар үшін танымал.
Екінші үй сатып алуға арналған ең жақсы кеңестер несие алушылардың екінші үймен кездесуі мүмкін айырмашылықтарды бірінші үйді сатып алу кезінде кездестіргенімен салыстырғанда түсіндіреді. Екінші үйлерді сатып алушылар үшін қол жетімді ипотека өнімдері, бастапқы тұруға арналғаннан өзгеше болуы мүмкін.
Ипотека туралы екінші мәселе
Екінші үйдің ипотекалық өнімдері екінші үй не үшін пайдаланылатынына байланысты әр түрлі болуы мүмкін. Көптеген адамдар екінші үйлер туралы ойлағанда демалыс үйлері туралы ойласа да, сатып алудың осы түріне лайықты басқа сценарийлер бар:
- Қарыз алушының өзінде бастапқы резиденциясы болуы мүмкін, бірақ инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде жалға беру үшін басқа үй сатып алғысы келеді.
- Қарыз алушы екінші үйді жұмысқа жиі баратындығына байланысты немесе колледжде оқып жүргенде балалардың жалдамасыз тұруы үшін сатып алуы мүмкін.
- Қарыз алушы екінші үйді сатып алуды болашақ үшін жақсы инвестиция ретінде қарастыруы мүмкін, бірақ инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде жедел пайдалану мақсатынсыз.
- Несиелік карта бойынша қарызды шоғырландырудың ең жақсы тәсілдері
- Бірлескен үйге меншік құқығы бойынша салық кеңестері
- Ипотека салығын шегеру
Екінші үйдің мақсаты ипотека алу кезінде үлкен фактор болуы мүмкін. Кейбір несие берушілер екінші үйді сатып алуға арналған ипотекалық несие өнімдерін ұсынады, ол тек бастапқы меншік иесінің пайдалануына арналған болады, ал егер несие алушы үйді кез-келген мерзімге жалға бергісі келсе, көптеген несие берушілер мұндай несие түрлерін ұсынбайды. . Мысалы, негізгі меншік иесі жылдың бірнеше айында пайдаланатын, бірақ ешқашан жалға берілмейтін екінші үйді сатып алатын қарыз алушы несие алушы үшін үйде тұратын үйдің орнына оңтайлы нұсқа болуы мүмкін. қыста, бірақ оны жаз бойы жалға беріңіз.
Несие беруші қарыз алушының екінші үйді жалдағысы келетінін немесе қаламайтынын қайдан біледі? Қарыз алушылар екінші үйді жалға берілетін мүлік ретінде пайдаланбайтындығы туралы құжатқа қол қоюы қажет. Егер қарыз алушылар бұл құжатқа қол қоя алмаса, онда ипотека инвестициялық жылжымайтын мүліктің ипотекасына айналады, оның шарттары әр түрлі шарттарға ие, олар әдетте жоғары пайыздық мөлшерлемені және жоғары төлем талаптарын қамтиды. Кейбір ипотекалық несие берушілер әуе шарының шарттарымен екінші тұрғын үй инвестициялық ипотекасының осы түрлерін ғана ұсынады.
Екінші үй сатып алуға арналған маңызды кеңестер
Ипотекаға өтініш беру процедурасын бастаған кезде екінші үйге деген ниетіңіз туралы анық біліңіз. Мысалы, егер екінші үй тек демалыс үйі ретінде пайдаланылатын болса, мұны алдымен ипотека консультантымен сөйлескенде көрсетіңіз, себебі әйтпесе сіз қымбат инвестициялық жылжымайтын мүлік ипотекасына үміткер ретінде қателесіп кетуіңіз мүмкін.
тот дақтарын киімнен қалай алуға болады
Қаржыңызды тексеріңіз
Екінші үйді сатып алу үлкен қаржылық міндеттеме болуы мүмкін, тіпті екінші үй тек демалыс үшін пайдаланылатын болса да. Үй иесі ипотека төлемінен тыс қосымша шығындармен келеді, сондықтан екінші үй сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын, екінші үйдің қаржылық ауыртпалыққа ұрынбайтындығына көз жеткізу үшін қаржыңызды мұқият тексеріп алғаныңыз жөн. Есіңізде болсын, несие беруші сіздің өтінішіңізді мақұлдағысы келсе, бұл сіздің ипотеканы төлей алатыныңызды білдірмейді.
Айналасында дүкен
Екінші үй сатып алудың маңызды кеңестерінің бірі - ең жақсы несие алу үшін аз уақыт сатып алу. Барлық несие берушілер екінші тұрғын үйге ипотека ұсынбаса да, ең жақсы шарттармен ипотека табуға тырысу үшін бірнеше несие берушілерден сұрастыру қажет. Екінші үйлерге арналған ипотека бойынша тәжірибесі бар ипотекалық брокердің қызметтерін пайдалануды қарастырыңыз.
Кепілақы
Бастапқы тұрғын үйге арналған ипотека сияқты, екінші үйлерге арналған несиелер де алғашқы төлем талаптарын қамтиды. Алғашқы төлем ретінде бере алатын ақша мөлшері неғұрлым көп болса, ипотека бойынша несие алу мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады. Несие берушімен сөйлесіп, екінші үйді сатып алу үшін алғашқы жарна талаптарын біліңіз.
Балама нұсқалар
Сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз екінші үйді сатып алу үшін жеткілікті үлесті қамтамасыз етуі мүмкін, бұл сізге екінші үйге несиелік несие алуға мүмкіндік береді. Осы әдісті қолданар алдында меншікті несие алудың салдарын түсінгеніңізге сенімді болыңыз.
