Жылжымалы үйлерді жалға алу үй иесінің қуанышына қол жеткізгісі келетін, бірақ алғашқы жарнасы жоқ адамдар үшін тамаша мүмкіндік бола алады. Жеке меншіктен жалға алу жағдайы жалдау ақысын жеке меншіктегі меншікті капиталды дамытуға бағыттауға мүмкіндік береді және байлық пен қауіпсіздікті қалыптастырудың алғашқы маңызды қадамы бола алады.
Жылжымалы үйге иелік ету дегеніміз не?
Жылжымалы үйлер - бұл тұрғын үйге арналған құрылымдар. Жылжымалы үйлерді бір жерден екінші жерге ауыстыруға қабілетті және әдетте тұрғын үй саябақтарында орналасқан. Жылжымалы үйге иелік ету - бұл тұрақты кондоминиум немесе таунхаус сияқты басқа объектілермен байланысты болуы мүмкін ай сайынғы коммуналдық қызметтерді және / немесе мүлік салығы бойынша төлемдерді төлемей-ақ тұрақты тұрғын үйдің артықшылықтарын пайдалану мүмкіндігі.
өлім мен өлім туралы мәдени көзқарастарҰқсас мақалалар
- Аға мобильді үй паркі бойынша нұсқаулық
- Сіз жылжымалы үйден кері ипотека ала аласыз ба?
- Мүгедектігі бар табысы бар үйді сатып алу
Жеке меншік мобильді үйге жалдау ақысы жылжымайтын мүлік объектілері сияқты бағаланады және жіктеледі және жылжымайтын мүлік тізімдері арқылы сатылады. Көптеген адамдар жылжымалы үйлерді алғашқы жарнаны төлеу және баланс үшін ипотека алу арқылы сатып алады. Жеке ұялы үйлерге жалға алуды сатып алудың балама нұсқасы болып табылады.
Меншік құқығына жалдау деген не?
Жалға алу - бұл сіздің үй иесімен келісім, егер сіз сатып алғыңыз келсе, сіздің жалдау төлемдеріңіздің бір бөлігі сіздің тұрғылықты жеріңізді сатып алу үшін алғашқы жарнаға жұмсалады. Әдетте, жалға алу меншікке арналған мүлікке қарағанда жоғары, өйткені сіз үйде тұру артықшылығын төлеп қана қоймайсыз; ақыр соңында сіз оны иелену үшін төлейсіз.
Әдетте сізде жалға алу мерзіміне төлейтін жылдарыңызды көрсететін келісім болады. Осы жылдар кезеңінің соңында сізде жылжымайтын мүлікті төлеуге тиісті төлемді сатып алу мүмкіндігі бар. Егер сіз сатып алуды таңдайтын болсаңыз, онда меншікті жалдау шарты бойынша төлеген ақшаңыз енді сіздің үйіңізде меншікті капиталды қамтамасыз етеді. Сіз бұл капиталды левередж немесе кепіл ретінде үйдің қалған құнын төлеу үшін ипотека алу үшін пайдалана аласыз.
Егер сіз мерзім аяқталғаннан кейін сатып алудан бас тартсаңыз, онда сіз барлық уақытта жалдау төлемін төлеген сияқтысыз. Сіз төлеген жалдау ақысының біршама жоғары құны өтелмейді, өйткені ол сізге сатып алу мүмкіндігін беру үшін төленген. Басқаша айтқанда, бұл сіздің қалауыңыз бойынша үйді белгілі бір бағамен сатып ала алатындығыңызға кепілдік беретін «қарастыру» ретінде әрекет етті.
Сатып алудың бірегей әдісі жылжымайтын мүлік нарығына кіру нүктесі бола алады, егер сізде ипотека алуға бюджет болмаса. Дегенмен, жылжымалы үйге меншік құқығы және оның құжаттарын рәсімдеу ережелері мен шарттарын түсінгеніңізге және меншікті жалға алу шартының толық мәліметтерін түсінгеніңізге көз жеткізіңіз.
Жеке ұялы үйге жалдау ақысын сатып алу
Жылжымалы үйді қалай жалға алуға болады? Алдымен сіз мүлікті жалға алуға дайын сатушыны табуыңыз керек. Кейбір сатушылар жылжымайтын мүлікті жалға алу ретінде тізімдейді. Алайда, егер сіз жалға берілетін мүлікті ұнататын болсаңыз, үй иесінен жалға алу-сату шартын ұйымдастыруға қызығушылық білдіруі мүмкін бе деп сұрау ешқашан зиянын тигізбейді. Егер бұл меншік құнын төмендетуге алаңдаса, үй иесіне пайда әкелуі мүмкін, өйткені оның кепілдендірілген сатып алушысы болады. Сонымен қатар, сатып алуды ойлаған жалға алушылар жалдап тұрған мүлікке өте мұқият қарауға бейім.
Зерттеу
Мүлік туралы зерттеу жүргізу өте маңызды. Үй және оның орналасқан жері туралы біліп алыңыз. Жылжымалы үйлерді тек саябақтарға орналастыруға мүмкіндік беретін мемлекеттер бар. Сіз тек мобильді үйдің өзін немесе үйдің көп бөлігін сатып алып жатқаныңызды біліңіз. Егер сіз тек ұялы үй сатып алсаңыз, онда қосымша шығындар қандай болады? Жылжымалы үйге меншік құқығы тағы қандай шығындармен байланысты?
Меншікті жалға алу келісімшартымен сатып алатындықтан, жалдау шарты да жасалады. Жалға алу шарттарын, сондай-ақ жеке меншікке жалдау процесінің қалай жұмыс істейтінін түсініп алыңыз. Сіздің жалдау төлеміңіздің қандай бөлігі үйді иеленуге жақындататын төлемдерге бағытталған? Егер сіз кенеттен төлем жасай алмасаңыз не болады? Сіз өзіңіз салған капиталды жоғалтасыз ба және басқа жалға алушылар сияқты жай шығарыласыз ба? Сіз мүлікті сатып алғыңыз келетін-келмейтінін қашан шешуге тура келеді? Мұның бәрі жалға алу келісімшартын қарастыру кезінде қойылатын маңызды сұрақтар.
Басқа мәселелер
Төлем шарттарын және жалдау бағасы мен сату бағаларын есептеңіз. Сіз жылжымалы үйге иелік ету үшін жалдау ақысын осы ауданда сатылатын басқа жылжымалы үйлердің бағасымен салыстыруға болатын әділ бағамен сатып алуыңыз керек. Үй сатып алудың жалпы құны сіздің келісімшартқа енгізілгеніне көз жеткізіңіз.
Егер сіз кез-келген үйге тексеріс жасағыңыз келсе, жалдау басталғанға дейін осы тексерулерді аяқтаңыз және келісімшартқа қандай-да бір талаптарды енгізіңіз. Сондай-ақ, тексеруге кеткен шығындарды өтеуге кім жауапты болса, келісімшартта көрсетілгеніне көз жеткізіңіз. Сұр жерлер болмауы керек. Соңында, қоқыс тастау төлемдері, қауіпсіздік төлемдері, коммуналдық төлемдер және басқа шығындар туралы сұраңыз.
Сатып алу туралы мәліметтер
Шарт жасасу үшін жылжымайтын мүлік адвокаты қызметтерін пайдаланғаныңызға көз жеткізіңіз. Сіздің мазасыздықтарыңызды, ойларыңызды және басқа ескертулеріңізді келтіріңіз және келісімшартта осы мәселелердің шешілуін қамтамасыз етіңіз. Егер сізді қызықтыратын мүлік риэлтордың тізімінде болса, ол сіз үшін де келісімшартты жасай алады және оған барлық тараптар қол қояды. Келісімшартты кім жасайтынына қарамастан, сіздің адвокатыңыз барлық келісімшарттан өтіп, қолайсыз шарттардың жоқтығына көз жеткізгеніңіз өте маңызды.
мысықтарды есептегіштерден сақтайтын эфир майлары
Сатып алу құқығын жалға алу мүлікті сатып алудың басқа әдістеріне қарағанда сирек кездеседі, бірақ егер сіз зерттеу жүргізіп, мобильді үйге де, сатып алу шарттарымен де қанағаттанғаныңызға сенімді болсаңыз, керемет балама бере аласыз.
