Ипотекалық несиеде үйдің меншік құқығындағы аты болмаса, не болуы мүмкін екендігінің нәтижелерін білу маңызды. Барлық қатысушы тараптар үшін рөлдер мен жауапкершіліктерді түсіну болашақ қақтығыстар мен шатасуларды болдырмауға көмектеседі.
үлкен марньермен не араластыру керек
Мүмкін болатын жағдайлар: меншік ипотекасы бойынша әртүрлі атаулар
Үй иесінің ипотекалық несие атауымен сәйкес келмеуінің бірнеше себептері бар. Мысалдарға мыналар жатады:
- Ерлі-зайыптылардан бір сатып алушының нашар несиесі немесе жақында банкроттық немесе өндіріп алу мүмкіндігі бар, бұл оның ипотека алу қабілетіне әсер етеді немесе одан жоғары пайыздық мөлшерлемені тудырады.
- Үй иелерінің бірі жұмыссыз немесе ипотека алу үшін жеткілікті жұмыс тарихы жоқ.
- Ата-аналар ересек балаларының өмірден өткеннен кейін үйге толық құқылы болғанын қалайды пробациядан өтуден сақтаныңыз .
- Менің көршімнің үйінде ипотека бар-жоғын қалай анықтауға болады
- Бірлескен үйге меншік құқығы бойынша салық кеңестері
- Үйдегі ипотека бойынша қарыз және өлім
Құқықтық мәселелер
Егер сіз ипотека туралы емес, біреуді үйге қою туралы ойлансаңыз, бұл үйге меншік пен жауапкершілік туралы өсиет немесе заңды келісімшартта келісу өте маңызды. Тақырыпта көрсетілгендердің барлығында бар меншік құқығы үйге және мүлікті пайдалануға, иемденуге немесе меншік құқығын бере алады. Адам ипотека алған кезде, қатынас тек қарыз алушы мен банктің арасында ғана болады және ол адам несие үшін банкті қайтару туралы вексельге қол қояды. Бұл мүлікке меншік құқығын басқа ешкім талап ете алмайды дегенді білдірмейді. Ипотекалық несие емес, үй иесінің аты-жөні болуы мүмкін жағдайларды ескеру қажет бірқатар маңызды заңды ойларды ескеру қажет.
Қаржылық міндеттемелер
Адамның атын ипотекадан шығару техникалық тұрғыдан оны несие үшін қаржылық жауапкершіліктен босатады. Алайда, егер банк үйді тәркілеуге мәжбүр болса, банк кез-келген иесінен төлем сұрай алатындығын ескеру маңызды. Бұл болады сіздің несиеңізге әсер етпейді егер сіз ипотека бойынша қарыз алушы болмасаңыз, несие төлемдері жасалмаған жағдайда банк мүлікті алып қоюы мүмкін. Себебі банк үйдің меншігіне қарсы кепілге ие.
Басқаша айтқанда, егер сіз үйде тұрғыңыз келсе, сіз ипотека бойынша төлем жасамайсыз, егер сіз ипотека векселі бойынша міндеттемесеңіз де, сіз осы ипотека төлемдерін жасай бересіз. Олай болмаған жағдайда, банк үйді тәркілей алады. Егер сіз болашақта төлемдерді жүзеге асыруға жауапты жалғыз адам болсаңыз, үйді өз атыңызға қайта қаржыландыруға болады.
Меншік құқығын сату
Титулға жазылған адамдар үйге толық меншік құқығына ие болғандықтан, ипотека бойынша болмаса да, мүлікті сатуға толық құқылы. Олар меншік құқығын иеленуіне байланысты басқа меншік иелерінің келісімінсіз сата алмаса да, мүмкін өз құқықтарын сату меншікке. Бұл сізге таныс емес адаммен үй иесі болуыңыз мүмкін. Тек сіз білетін және сенетін адаммен құқық туралы келісім жасаңыз.
Салыққа қатысты мәселелер
Егер сіздің атыңыз ипотекада болмаса, сіз жеке табыс салығы бойынша ипотека бойынша төлейтін кез-келген төлемді есептей алмайсыз. Жалпы, ипотека бойынша сыйақыға салық салынады ; бұл қаржыландыру түрі ретіндегі ипотеканың негізгі артықшылықтарының бірі. Алайда, сіздің табыс салығыңыз бойынша ипотека сыйақысына төлемдерді шегеру үшін сіз ипотека төлемдерін төлеу үшін заңды түрде жауап беруіңіз керек, демек сіздің атыңыз несиеде болуы керек.
Әрине, егер сіз басқа адаммен ипотека бойынша некеге тұрсаңыз және бірлесіп өтініш берсеңіз, онда шегерім сіздің бірлескен салық міндеттемесіңізден шығады. Демек, бұл үйленбеген екі адам бірге үй сатып алу мәселесі.
Көмек сұрау
Әрқашан меншік құқығы мен ипотека мәселесі туындаған кезде немесе сізде ипотекалық несие бойынша емес, үйдің атауында болған кезде сұрақтар туындаған жағдайда, жылжымайтын мүлік бойынша адвокатпен кеңесу өте маңызды. Қолданыстағы жағдайға байланысты адвокат ипотека үшін кім жауап беретінін және үйге қатысты ұрыс басталуы керек болса, үйдің тізімінде көрсетілген адамның сотта қандай да бір заңды салмағы бар-жоғын анықтауға көмектесе алады.
