Ажырасу кезінде меншікті бағалау қалай анықталады

жұпты бөлу.jpg

Ажырасуды реттеу кезінде, егер ерлі-зайыптылар некедегі мүлікті қалай бөлу туралы келісе алмаса, онда бұл мүлікті әділетті түрде бөлу үшін кәсіби түрде бағалау қажет болуы мүмкін. Бұл бағалау барлық ерлі-зайыптылық мүлікті - жеке мүлікті, үйлерді және бизнесті қамтиды және күрделі болуы мүмкін.



Меншікті бағалаудың әртүрлі жолдары

Ең дұрысы, сіз және сіздің жұбайыңыз некелік мүлікті қалай бөлу туралы келісе алады. Кейде бұл сізге әділ келісім жасауға көмектесу үшін медиаторды немесе адвокаттарды қолданатындығыңызды білдіреді. Егер сіз некедегі мүлікті ажырасу кезінде қалай бөлуге болатыны туралы келісе алмасаңыз, онда сіз (немесе егер сіздің адвокаттарыңыз болса) судьяға жүгінуіңіз керек және соттан неке мүлкін бөлуді сұраңыз.



вафли теміріндегі майды қалай тазартуға болады
Ұқсас мақалалар
  • Нью-Йорктегі балаларды қолдау және колледжде оқу
  • Ажырасу және бизнесті бағалау
  • Вашингтон штатындағы ажырасудағы қоғамдық меншік бөлімі

Меншікке әділ құндылықтарды тағайындау кезінде сот немесе медиатор, әдетте, үйге әділ құн тағайындай алатын жылжымайтын мүлік бағалаушысы немесе отбасылық мұралардың құнын бағалай алатын көне дилер сияқты сарапшы куәлардың айғақтарына сүйенеді. Бұл сарапшыларды сот, медиатор, адвокаттар немесе іске қатысушы тараптар ұсына алады, бірақ тараптардың кез-келгенінің пайдасына бейтарап және бейтарап болуы керек.





Үйді бағалау

Үйдің құнын анықтаған кезде мамандар әдетте а Нарықты салыстырмалы талдау (CMA). Бұл жақында сатылған және қазіргі уақытта сіздің үйіңіздің маңында сатуға берілген салыстырмалы үйлерді ескереді. CMA сонымен қатар сіздің үйіңіздің кез-келген ерекшеліктеріне әсер етеді - мысалы, сіздің үйіңіз жер сатылатын жалғыз үйді қоспағанда, сатылған үш үймен бірдей ме? Сіздің үйіңізде жаңартылған аспазшы бар ма? Бағалау кезінде осындай ерекшеліктер ескеріледі.

Қарастырылған қосымша факторлар

  • Бағалау және тозу - Бағалау кезінде, сонымен қатар, неке кезіндегі үйдің кез-келген бағалануы немесе тозуы ескерілуі мүмкін, әсіресе егер үй үйленгенге дейін ерлі-зайыптылардың біреуіне ғана тиесілі болса. Бұл жағдайда үйдің құнын өзгертуді үйдің бүкіл құнына емес, бөлуге тура келеді. Құнның өзгеруін анықтау үшін бағалаушы немесе риэлтор үйлену басындағы үйдің құнын және қазіргі бағасын шынайы бағалауы керек.
  • Үйді жақсарту - Сіз сондай-ақ некеге тұру кезінде мүлікке жақсартылған жағдайларды атап өткіңіз келеді, бұл отбасылық қаражат есебінен төленді, өйткені үй жақсартылмаған болса да, қосымша құн да бөлінеді.

Жеке мүлікті бағалау

Сонда үш әдіс жеке мүлікті бағалағаны үшін.



менің итім қандай тұқым түрі?
  1. Шығындар тәсілі - Бұл әдіс кесілген және құрғақ және оны ауыстыру қиын болмайтын күнделікті заттарға қолдануға болады. Мұнда мүлік жылжымайтын мүлікке ауыстыру үшін кететін шығындар бойынша бағаланады.
  2. Нарықты салыстыру тәсілі - Үйлер сияқты, нарықты салыстыру кезінде жақында сатылған ұқсас заттар және олардың сіздің затпен салыстыру деңгейі ескеріледі. Мұндай тәсіл сирек кездесетін және оңай ауыстырыла алмайтын заттарды қарастырғанда жиі кездеседі.
  3. Табысқа қатысты тәсіл - Егер мүлік инвестиция ретінде сатып алынған болса (мысалы, өнер туындысы), онда болашақтағы әлеуеттің мәні объектінің ағымдағы құнынан гөрі маңызды. Бұл жағдайда сарапшы бағалаушыға жылжымайтын мүліктің болашақта табыс табу қабілетін есептеу қажет болады.

Бизнесті бағалау

Егер ерлі-зайыптылардың біреуі немесе екеуі де кәсіпкерліктің бір бөлігіне иелік етсе, онда бұл меншік неке бұзу процедурасының бөлігі ретінде бағалануы керек мүлік ретінде қарастырылуы мүмкін. Анықтау үшін осы меншік үлесінің мәні , сертификатталған сот-бухгалтері келесілерді қарастырады:

  • Активтер мен қарыздар - Бұған жабдықтар мен тауарлық-материалдық құндылықтар сияқты материалдық емес мүлік, сондай-ақ патенттер және «гудвилл» (клиенттермен қарым-қатынас) сияқты материалдық емес мүлік жатады. Бағалау сонымен бірге бизнестің қазіргі кезде қарыз болатын ақшасын есепке алады.
  • Кәсіптен түскен пайда - Кәсіптің пайдасын табу үшін бухгалтер бизнестің қанша табыс әкелетінін, сонымен қатар жабдықты жалға алу, жалдау ақысы және жұмысшылардың жалақысы сияқты шығындарды қарастырады. Пайда - бұл шығыстарды алып тастағандағы кіріс.
  • Құнның жоғарылауы - Мемлекетке байланысты және бизнестің тараптардың кез-келгені қанша уақыттан бері иелік еткеніне байланысты, бухгалтер бизнестің мәні некеге тұрғаннан бері өскен-өспегенін анықтауға тырысуы мүмкін. Құнның кез-келген өсуі (немесе төмендеуі), сондай-ақ ажырасу кезінде мүліктік бөлініске ұшырауы мүмкін.
  • Бағалау күні - Сот бағалау күнін белгілейді, әсіресе ажырасу ұзақ уақыт алуы мүмкін. Әдетте, бизнес ажырасқан кезде бағаланады, бірақ кейбір мемлекеттер бизнесті мүлікті бөлу уақытына жақындата алады.

Бизнесті бағалау кезінде құнды анықтаудың екі түрлі әдісі бар. Біріншісі - құндылықтарды тікелей компанияның бухгалтерлік есебіне негіздейтін, содан кейін әдеттегі тозу салдарынан тозуға немесе объектілерді сатып алғаннан кейінгі құнның артуына байланысты тозу үшін объектілердің құнын реттейтін баланстық құн әдісі. Екінші және кең таралған әдіс - нарықтық тәсіл әдісі. Бұл әдіс бизнесті сатып алушының болжамды табыс қабілеттілігіне негізделген кәсіпті алу үшін төлейтін мөлшерімен бағалайды.



Сіздің мүлкіңіздің нақты құны

Ажырасу кезінде сіздің мүлкіңізге қаржылық құндылық тағайындау қағаз жүзінде өте қарапайым болып көрінуі мүмкін, бірақ заттардың сентименталды құндылығы және ажырасудың ауыртпалығы бүкіл процесті қиындата алады. Сентименталды құнды соттар мойындамаса да, бұл сізге әсер етуі мүмкін, сондықтан әр түрлі пайдалануды ұмытпаңызөзін-өзі күту әдістерістрессті басқаруға және өзіңізді тыныш ұстауға көмектесу.