Егер сіз өз үйіңізді нарыққа шығаруға дайындалып жатсаңыз, үйді қандай шығындармен тізімдеу керек деп ойлануыңыз мүмкін. Мұнда CMA деп аталатын салыстырмалы нарықтық талдау ыңғайлы. CMA сіздің аймағыңыздағы қасиеттерді бағалауға көмектеседі. Сіздің үйіңіздің бағасы қанша екенін білу үшін сіз аудандағы соңғы сатылымдар мен үйлер туралы ақпаратты пайдалана аласыз.
Ақпаратты жинақтау
Үйге тиісті баға қою үшін өзіңіздің салыстырмалы нарықтық талдауыңызды жүргізуге көмектесетін бірнеше құралдар бар. Мәнді есептеу үшін қол жетімді басқа құралдарды қолдануды бастамас бұрын, меншікті мүлік туралы бірнеше ақпарат жинау керек.
Ұқсас мақалалар- Кондом үй сияқты жақсы инвестиция ма?
- Үй инспекциясы туралы есеп
- Тұрғын үй нарығы қалай жұмыс істейді?
Сонымен сіз өзіңіздің үйіңізбен салыстыруға болатын үйлер туралы ақпаратты қайдан табасыз? Сіз көре алатын алғашқы орындардың бірі - желіде. Сияқты жылжымайтын мүліктің интернет-сайттары Zillow және Трулия , мекенжай, квартал немесе пошта индексі бойынша үйлерді іздеуге мүмкіндік береді. Сайттарда ағымдағы листинг бағалары, жақында сатылған бағалар және жылжымайтын мүлік туралы мәліметтер келтірілген, мысалы квадрат, ыңғайлылық және басқалар.
Көршіліктің үй құндылықтары
Zillow немесе басқа онлайн құралды қолданып, сол маңда немесе үйіңізден бес миль радиуста орналасқан үйлерді іздеңіз. Сіздің үйіңіздің құндылығын бағалау үшін алдымен географиядан бастау керек. Сіз қарастыратын үйлер сол маңда немесе сіздің жеке меншігіңізден бір-бес миль қашықтықта болуы керек.
Мүліктік нарықтағы құндылықтар көршілестікке немесе пошталық индекске байланысты күрт өзгеруі мүмкін, сондықтан сіздің үйіңізге мүмкіндігінше жақын салыстырылатын үйлерді қарау маңызды.
Ұқсас үйлер
Сіздің үйіңізге ұқсас стильдегі үйлерге дейін іздеуді тарылтыңыз. Егер сізде жалғыз отбасылық үй болса, басқа отбасылық үйлерді іздеңіз. Егер сіздің үйіңіз таунхаус немесе кондом болса, онда осыған ұқсас үй немесе кондоманы іздеңіз. Критерийлерге сәйкес келмейтін үйлерді іздеуіңізден алып тастаңыз.
Ұқсас стильдегі үйлер тізімінен өз үйіңіздің квадраты немесе квадраты бірдей квадраттарға дейін параметрлеріңізді тарылтыңыз. Шаршы метрге жақын үйлерді мүмкіндігінше үйіңізге салыстырған дұрыс. Үйіңізден жүздеген немесе мың шаршы фут үлкен немесе кіші болатын үйлерді салыстырудан аулақ болыңыз.
Салыстырмалы үй - бұл сіздің үйіңіздің өлшемімен бірдей немесе оған мүмкіндігіңіз бойынша жақын. Мысалы, сіз жақын маңдағы үй сатылымын зерттей отырып, үйіңізден екі есе үлкен үйді шынымен салыстыра алмайсыз. Егер сіздің үйіңіз 2000 шаршы фут болса, онда сіз өзіңіздің үйіңізден екі жүз шаршы футта орналасқан үйлерді іздегіңіз келеді (ең дұрысы 1800 шаршы футтан 2200 шаршы футқа дейін).
Қолайлылық пен жасты қарастырыңыз
Өз үйіңіздің жағдайлары бірдей немесе ұқсас үйлерді табыңыз. Егер сіздің үйіңізде бассейн болса, бассейні бар үйлерге кіріңіз. Егер сіздің үйіңізде үш жатын бөлме болса, жатын бөлмелері бірдей басқа үйлерді табыңыз.
Әр салыстырылатын үйдің жасын анықтаңыз. Өз үйіңнен әлдеқайда ескі немесе жаңа үйлерді арамшөптерден тазартыңыз. Өзіңіздің үйіңізбен бірдей жастағы немесе жас шамасы бойынша мүмкіндігінше жақын үйлердегі ақпаратты сақтаңыз.
Жақында сатылған қасиеттер
Соңғы үш-алты айда сатылған үйлерді табыңыз. Жақында сатылған үй сіздің үйіңіздің қазіргі құнын анықтауға көмектеседі. Салыстырмалы үйлерді сатудың соңғы бағасы, әдетте, бір-екі ай аралығында болады. Талдау жүргізу үшін соңғы сатылымдар жеткіліксіз болса, іздеуді алты айға дейін ұзартуға болады. Сіз салыстырмалы үйлердің ағымдағы листингілік бағаларын және келісімшарттар бұзылған немесе жойылған үйлерді сату бағаларын қарастыра аласыз.
Үйдің жағдайын үйіңізбен салыстырыңыз. Үйдің суретін желіде түсіру үшін сіз Google карталары сияқты құралдарды пайдалана аласыз. Сондай-ақ, үйдің жағдайын көру үшін үйдің жанында жүруге болады. Үйдің жағдайы - бұл мүлік құнына әсер ететін тағы бір фактор. Жылдар бойы сақталған және жақсы сақталған үй, көше бойында тозығы жеткен және құлап түскен сол мүлікке қарағанда жоғары құндылық әкелуі мүмкін.
Үйіңіздің салыстырмалы нарықтық құнын есептеңіз
Сіздің үйіңіздің нарықтық бағасын есептеңіз. Үйдің CMA есептеудің төмен және лас тәсілі - салыстырмалы үйлердің сату бағасын сол үйлердің квадраттық өлшемдеріне бөлу. Бұл сізге шаршы футтың бағасын береді.
Мысалы, егер бір ай бұрын 2800 шаршы фут үй 200 000 долларға сатылса, онда бір шаршы футтың бағасы бір шаршы фут үшін 71,43 долларды құрайды. Содан кейін үйіңіздің шаршы метрін алып, оны 71,43 долларға көбейтіп, үйіңіздің нарықтық құнын алсаңыз болады.
Құнды түзетудің қосымша көздері
Сіздің үйіңіздің құнын бағалау үшін салыстырмалы қасиеттерді іздеу барысында осы басқа факторларды ескеріңіз.
менің джуно белгісі калькуляторы қандай?
Жаңартулар
Жаңа жуынатын бөлмелер мен асүйлер сияқты жаңартулар үйдің құндылығын арттырады. Қосымша ғимарат салу сияқты квадрат кадрларды қосу да үйге құндылық қосады. Стильдері, квадраттары, көршілестіктері мен тұрмыстық жағдайлары бойынша бірдей екі үй баға жағынан әр түрлі болуы мүмкін, өйткені бірінде ас үй бар, ал екіншісінде - ас үй.
Құрылыс рұқсаттарын тарту
Жылжымайтын мүлік орналасқан округтің веб-сайтына өтіңіз. Жылжымайтын мүлікке берілген кез-келген құрылыс рұқсатын зерттеп, табыңыз. Рұқсат берілген жұмысты қараңыз, мысалы, асүйді қайта құру немесе үйге қосымша қосу. Рұқсаттар үйдегі жаңартуларды немесе үйге қосылған квадратты анықтауға көмектеседі.
Салық жазбаларын қарап шығу
Уездік салық жинаушының веб-сайтында мүлік салығы мақсатында әрбір мүліктің есептелген құны туралы ақпарат орналастырылған. Әр үйдің нарықтық құны туралы түсінік алу үшін жылжымайтын мүлік объектілерінің салық бойынша есептелген мәндеріне шолу жасаңыз.
Көптеген округтерде бағалау құны, әдетте, үйдің нарықтық құнынан аз. Салық есептеуі шеңберінде графиктің квадраттық өлшеміне және округтің құрамына енетіндігіне ерекше назар аударыңыз. Бұл үйдің нақты квадраттық өлшемдерінен өзгеше болуы мүмкін, егер жылжымайтын мүлік иесі үйге құрылыс рұқсатынсыз қосылса.
Салыстыру үшін қосымша құралдар
Сіз өзіңіздің үйіңіздегі ақпаратты жинап алғаннан кейін, ақпаратты сол маңдағы басқа үйлермен салыстыра бастауға болады. Сізге қол жетімді әр түрлі құралдар мен ресурстарды пайдалана отырып, меншікті салыстыруға болатын қасиеттер туралы ақпаратты таба аласыз.
Жылжымайтын мүлік журналдары және жылжымайтын мүлік хабарландырулары
Жергілікті жылжымайтын мүлік журналдары және жергілікті газеттердің құпия бөлімдері де жақсы ақпарат көзі болып табылады. Сіз сатуға болатын үйлерді көре аласыз және салыстыруға болатын қасиеттерді жинау үшін жылжымайтын мүлік объектілерінің орналасқан жерін, шаршы метрді және ыңғайлылықты өз меншігіңізбен салыстыра аласыз.
Онлайн калькуляторлар
Сіздің үйіңіздің нарықтық құнын анықтауға көмектесетін көптеген онлайн-құралдар қол жетімді. Қу нарықтық бағалауды ұсынады. Үй мекен-жайын енгізіп, мәнді алу түймесін басыңыз. Мысалы, Chase бағалаушысы сіздің үйіңіздің ағымдағы құнын бағалау үшін мемлекеттік меншік жазбаларына қол жетімділікті пайдаланады.
Құнды бағалаңыз
Үйіңіздің қазіргі нарықтық құнын табудың ең жақсы тәсілі - бұл жылжымайтын мүлікке кәсіби баға беру. Салыстырмалы нарықтық талдау жүргізу сіздің үйіңіздің нарықтық құнын анықтауға мүмкіндік береді, бұл сіздің үйіңізді сату кезінде оның бағасын белгілеуге көмектеседі. Сізге CMA дайындау үшін жылжымайтын мүлік агентін жалдай алсаңыз да, бірнеше қарапайым құралдармен жеке CMA жүргізе аласыз.
